يشهد قطاع الضيافة في المملكة العربية السعودية تطورًا هائلًا على كافة المستويات، هذا التطور مدعوم برؤية 2030 التي تسعى إلى جعل المملكة وجهة سياحية عالمية، تقدم أفضل تجربة ممكنة لزوارها من حول العالم.
من بين التحسينات التي قامت بها المملكة والتي تخدم القطاع بشكل كبير، هو تطبيق النظام المدني الجديد، وإطلاق كود البناء السعودي وتحديثه بما يتناسب مع متطلبات القطاع وأهداف رؤية 2030.
في هذا المقال سنتعرف على اتفاقيات انشاء وتطوير الفنادق، والمخاطر القانونية في عقود التصميم والبناء، وكيفية مواجهتها والتعامل معها بشكل قانوني سليم.
عن اتفاقيات انشاء وتطوير الفنادق
اتفاقيات إنشاء وتطوير الفنادق يقصد بها العقود التي تنظم العلاقة بين مالك المشروع والمطور العقاري والمقاول والمصمم عند انشاء فندق جديد أو تطوير فندق موجود بالفعل. تدير هذه الاتفاقيات العلاقة من بدايتها وحتى تسليم الفندق جاهزًا للتشغيل وفقًا للمعايير التي تم تحديدها والاتفاق عليها بين الأطراف الرئيسية في الاتفاق.
مؤخرًا أصبحت اتفاقيات إنشاء وتطوير الفنادق أكثر تنظيمًا وذلك بعد تطبيق المملكة لكود البناء السعودي المختص بتحديد متطلبات التصميم والسلامة لأي بناء، وبعد إصدار القانون المدني الجديد 2023 المعني بوضع أطر قانونية واضحة للعقود.
المخاطر القانونية في عقود التصميم والبناء
يقصد بالمخاطر القانونية هنا أي خسائر تحدث لأي طرف من الأطراف المتعاقدة لإنشاء أو تطوير فندق، نتيجة لعدم الامتثال للوائح والقوانين، أو خرق القواعد المفروضة والسارية. قد تكون هذه الخسائر فرض غرامة مالية، أو فقدان الفندق لسمعته وسط السوق، أو فقدان العملاء.
ومن أكثر المخاطر القانونية شيوعًا هي مخاطر العقود، والتي تتمثل في عدم التزام الأطراف بشروط العقد بينهم، أو بالتراجع عن المشروع الذي تم الاتفاق عليه، أو عدم تسليم المشروع في الموعد المحدد، أو تسليم المشروع بمواصفات أقل من الجودة المطلوبة، وبمواصغات غير التي تم الاتفاق عليها في العقد.
وهنا في هذه الحالة يحق للطرف المتضرر رفع دعاوى قضائية ضد الطرف الآخر المسبب للمشكلة، ومطالبته بتعويض عن الأضرار التي أحدثها. ومن ابرز المشاكل التي تحدث في العقود :
- التأخر في تنفيذ المشروع: وهذا يحدث لأسباب كثيرة مثل تغيرات من مالك المشروع أو طلبات اضافية، أو حدوث تأخر في توريد المواد، أو سوء تخطيط وإدارة، أو سبب مفاجيء. وفي هذه الحالة يتم فرض غرامة تأخير، أو منح المقاول مهلة اضافية إذا ثبت أن التأخير ناتج عن أسباب خارجة عن إرادته، أو يمكن للطرف المتضرر إنهاء العقد ومطالبة بالتعويض.
- الإخلال بالمواصفات أو الجودة: عند إخلال المقاول بالمواصفات المتفق عليها، وهنا يحق للمالك ابلاغ المقاول بالعيوب والمطالبة بالإصلاح أو بتعويض.
- الإلتزام بالتسليم: عادة في أي مشروع يكون هناك تسليم مبدئي وتسليم نهائي، وعند الاستلام يتم عمل اختبارات للمواصفات والجودة، يجب أن يتضمن العقد شروط بعد التسليم لضمان حق إصلاح العيوب التي قد تظهر بعد الاستلام، وضمان حقوق المالك بشكل عام بعد مراجعته للمشروع كاملًا.
تقليل المخاطر القانونية في عقود التصميم والبناء
ولكي تتجنب حدوث هذه المخاطر من البداية، إليك توصيات قانونية يجب أخذها في الاعتبار عند كتابة العقود:
قانون البناء السعودي
فهم متطلبات كود البناء السعودي يعد أمرًا ضروريًا لضمان نجاح مشروعك وتجنب أي مخالفات أو تأخير في إنجاز المشروع. لكن أولًا ما هو كود البناء السعودي ؟
كود البناء السعودى الجديد هو مجموعة من الأنظمة والمعايير والاشتراطات الفنية التي تنظم عمليات البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية. تم تطوير هذا الكود من قبل اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي كجزء من رؤية المملكة 2030، لتحسين جودة الحياة وتعزيز الاستدامة في قطاع البناء.
يشمل الكود مجموعة من المتطلبات الفنية التي تغطي جميع جوانب البناء، بدءًا من التصميم المعماري والإنشائي، مرورًا بأنظمة السلامة والوقاية من الحرائق، وصولاً إلى متطلبات الاستدامة وكفاءة الطاقة.
بدأت فكرة إنشاء كود موحد للبناء في المملكة في عام 2000، وتم تشكيل اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي في عام 2003. ومنذ ذلك الحين، مر الكود بعدة مراحل من التطوير والتحديث.
المراحل الرئيسية لتطوير كود البناء السعودي الجديد
المرحلة الأولى: من تاريخ سريان النظام حتى نهاية ذي الحجة ١٤٤٠ هـ (٣١ أغسطس ٢٠١٩) - يُطبق على المباني الإدارية الحكومية، والمباني الشاهقة (التي يزيد ارتفاعها عن ٢٣ مترًا)، والمستشفيات، والفنادق.
المرحلة الثانية: حتى نهاية ذي الحجة ١٤٤١ هـ (٢٠ أغسطس ٢٠٢٠) - يُطبق أيضًا على المساجد، والمرافق الرياضية، والمباني التعليمية، والمجمعات التجارية، وأبراج الاتصالات، والمنشآت الصناعية، والمباني التي يقل ارتفاعها عن ٢٣ مترًا، والمنشآت عالية الخطورة.
المرحلة الثالثة: حتى نهاية ذي الحجة ١٤٤٢ هـ (١٠ أغسطس ٢٠٢١) - يُطبق أيضًا على قاعات الأفراح، ودور السينما، والمسارح، ومراكز الرعاية الصحية، والشقق الفندقية، والنزل، والمباني السكنية، والمرافق الترفيهية.
المرحلة الرابعة: حتى نهاية ذي الحجة ١٤٤٣ هـ (٣٠ يونيو ٢٠٢٢م) - تُطبق أيضًا على المباني التجارية كالمطارات والبنوك ومحطات التلفزيون والبريد.
المرحلة الخامسة: حتى نهاية ذي الحجة ١٤٤٤ هـ (١٨ يونيو ٢٠٢٣م) - تُطبق على جميع أنواع المباني المصنفة ضمن كود البناء السعودي.
متطلبات كود البناء السعودى الجديد للفنادق
يضع كود البناء السعودى الجديد مجموعة من الاشتراطات الخاصة بالمباني التجارية مثل المراكز التجارية والفنادق، ومن أهمها: متطلبات السلامة من الحرائق، ومتطلبات الوصول والتنقل، ومتطلبات الأنظمة الميكانيكية، ومتطلبات التصميم المعماري.
مع ضرورة الحصول على التراخيص اللازمة قبل البدء في المشروع، حيث وضع كود البناء السعودى الجديد إجراءات محددة للحصول على هذه التراخيص. فيما يلي نستعرض هذه الإجراءات والمتطلبات:
المستندات المطلوبة للحصول على رخصة البناء
يتطلب الحصول على رخصة بناء في ظل كود البناء السعودى الجديد تقديم مجموعة من المستندات، تشمل:
ويمكنك استخراج تراخيص البناء من الهيئات التالية:
خاتمة
وأخيرًا؛ سهلت اتفاقيات إنشاء وتطوير الفنادق في السعودية بشكل كبير دخول هذا القطاع والاستثمار فيه، إذا كنت ترغب في تاسيس فندق أو تطوير فندق موجود بالفعل، أول خطوة في الطريق لذلك هي التواصل معنا في مكتب محمد الخليوي لمساعدتك في فهم سير العملية بالكامل، وصياغة العقود بدقة واحترافية تضمن لك حقوقك كاملة.
إخلاء مسؤولية: هذا المحتوى ليس نصيحة قانونية، ولا نتحمل أي مسؤولية. للاستشارات القانونية، يُرجى التواصل معنا.
مكتب محمد الخليوي هو مكتب قانوني سعودي يقدم خدماته للأفراد، المؤسسات، والشركات، مستندًا إلى خبرة واسعة في مجال المحاماة والاستشارات القانونية. يؤمن المكتب بأن القانون ليس مجرد أنظمة ولوائح، بل هو وسيلة لحماية الحقوق وضمان العدالة، ولهذا يكرس المكتب خبراته لخدمة عملائه بكل احترافية ومسؤولية.
